สำหรับบ้านมือสองแล้ว หลายคนได้ยินอาจจะคิดไปไกลต่างๆ นานา แต่จริงๆ แล้วนั้น บ้านมือสองราคาถูกๆ ที่สภาพดีก็มีอยู่ถมเถ ทั้งยังตั้งบนทำเลที่ดีอยู่ใกล้เมือง และแน่นอนว่าส่วนใหญ่จะมีราคาที่ถูกกว่ามือหนึ่งในทำเลเดียวกัน เนื่องจาก บ้านมือสอง ก็เหมือนของที่ใช้งานแล้ว อีกทั้งยังมีค่าเสื่อมสภาพและอื่น ๆ อีกมากมาย เพื่อความกระจ่างและชัดเจน สำหรับคนที่ลังเลอยู่ว่าจะซื้อบ้านมือสองราคาถูกดีหรือไม่ วันนี้จะมาบอกข้อดีและข้อเสียของบ้านมือสองกันเลย
ข้อดีของบ้านมือสอง
- ราคาถูกกว่าบ้านใหม่ ถ้าเทียบในทำเลเดียวกันจะเห็นได้ว่าบ้านมือสองมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่งอยู่ประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์ ทำให้ประหยัดเงินในการซื้อบ้านมากกว่า
- ได้บ้านในทำเลที่ต้องการ ต้องยอมรับว่าบางทำเลก็ไม่มีบ้านมือหนึ่งให้เลือกมากนัก โดยเฉพาะย่านทำเลทองที่มีความเจริญทางเศรษฐกิจสูง เพราะฉะนั้นบ้านมือสองจึงเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดถ้าต้องการบ้านที่อยู่ในทำเลทอง
- ซื้อบ้านแล้วพร้อมอยู่ทันที ไม่ต้องผ่อนดาวน์ ไม่ต้องกลัวว่าจะก่อสร้างไม่เสร็จ หากเลือกบ้านที่รีโนเวทใหม่พร้อมอยู่ หรือบ้านที่เจ้าของดูแลในสภาพดีๆ จะได้ไม่เสียค่าตกแต่งที่อาจบานปลายในตอนหลังได้
- ได้สำรวจสภาพแวดล้อมก่อนซื้อบ้านมือสองราคาถูก จะเราได้เห็นเพื่อนบ้านก่อนอยู่ ว่าเป็นใคร ทำอะไร และมีพฤติกรรมการอยู่อาศัยแบบไหน มีสิ่งอำนวยความสะดวกเพียงพอไหม มีเสียงดังรบกวน ใกล้โรงงานหรือไม่
- ต่อรองราคากับเจ้าของบ้านได้ ส่วนใหญ่แล้วผู้ที่ประกาศขายบ้านมือสองจะเป็นเจ้าของบ้านเอง ทำให้ผู้ซื้อสามารถติดต่อกับผู้ขายได้โดยตรงไม่ผ่านนายหน้าซื้อขายบ้าน จึงสามารถต่อรองราคากันได้อย่างเต็มที่เลย
ข้อเสียของบ้านมือสอง
1. ต้องเตรียมเงินซ่อมแซมบ้าน เพราะบ้านมือสองจะมีความทรุดโทรมไปตามกาลเวลา เมื่อซื้อมาจึงต้องซ่อมแซมบ้านให้กลับมาสภาพดีเหมือนเดิมนั่นเอง
2. ไม่มีประกันตัวบ้านหลังการขาย โดยปกติแล้วถ้าเราซื้อบ้านมือหนึ่ง จะมีการตรวจ Defect หรือข้อบกพร่องต่างๆ ก่อนเซ็นรับโอนบ้าน ซึ่งโครงการจะซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพที่ดีที่สุดจนกว่าเราจะพอใจ แต่กรณีของบ้านมือสองจะไม่มี
3. ส่วนกลางและสาธารณูปโภคที่เก่ากว่า สำหรับการซื้อบ้านมือสองราคาถูกในโครงการบ้านจัดสรร แน่นอนว่าสิ่งอำนวยความสะดวกของโครงการย่อมทรุดโทรมไปตามกาลเวลา
4. เสี่ยงได้บ้านมีประวัติ แน่นอนว่าบ้านที่เคยมีคนอาศัยอยู่ อาจจะมีหรือไม่มีอะไรเกิดขึ้นก็ได้ ดังนั้นวิธีการที่จะรู้คือการสอบถามจากเจ้าของบ้าน และเพื่อนบ้านข้างเคียงนั่นเอง
